여러분 안녕하세요
Part 1-2:기관별로 대출 상품 보기의 주택도시기금, 지자체, 보증서 발급 X 편으로 돌아온 에디터입니다. 이번 편에서는 지난 번에 다뤘던 보증기관 3곳을 제외하고 주택도시기금 상품, 지자체 특별 전세자금대출, 보증서를 발급하지 않는 금융기관 자체 대출상품에 대해 설명드리도록 하겠습니다!
a. 보증기관 3곳: HF(한국주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험)
b. 주택도시기금
c. 지자체 특별 전세자금대출
d. 금융기관 자체 대출상품(보증서 발급 X)
우선 주택도시기금의 전세대출 상품부터 살펴보러 갈까요?
b. 주택도시기금
#무주택자 #정부혜택 #중기청 #신혼부부 #소액한도
주택도시기금은 주택도시보증공사(HUG)에서 총괄 운영하는 기금으로 대출을 진행하기 때문에 정부 혜택이 많다는 특징이 있습니다. 무주택자와 청년들이 이용하기 좋은 상품들이 많고, 대출 금리도 낮은 편이라 굉장히 경제적이기도 합니다.
단, 대출 금리가 낮은 만큼, 소득 요건이 까다롭고 대상군이 아주 제한적이므로 대출 상품 대상자인지 잘 확인해야 합니다
또한, 은행에서 보증기관 보증서 발급과 함께 취급하는 상품들과 달리, 연소득과 임차보증금에 따라 대출금리가 확정되어 있으므로 주택도시기금 사이트에서 확인하면 대출금리를 쉽게 알 수 있습니다.
더 자세한 사항을 알고 싶으시다면 아래의 링크를 참조해주세요!
c. 지자체 특별 전세자금대출
#지자체지원 #HF와찰떡궁합 #신혼부부 #청년
지자체 특별 전세자금대출은 정부기관과 별개로 지자체에서 해당 지역 시민들을 위해 특별히 은행과 연계하여 제공하는 상품입니다. 지자체에서 제시한 대출 대상자 조건(신혼부부, 청년, 다자녀, 다문화, 사회적 배려 대상자 가구 등)에 맞는다면 저금리의 전세자금대출 상품(신용대출 or 전세보증금 담보대출)을 이용할 수 있고, 특정 지자체는 대출 이자를 지원해주기도 합니다. 예시로 2020년에 광주광역시에서 광주은행과 협약을 맺어 청년 대상으로 저리에 전세자금대출 상품을 제공했고, 대출 이자를 지원해주기도 했습니다.
보통 본인이 ⅰ)거주하는 시∙군∙구 홈페이지의 주거 관련 복지정책 공지사항에 공고되어 있거나 ⅱ)각 은행 전세자금대출 상품 페이지에 설명되어 있습니다. 은행에서 대출 상품을 살펴보기 이전에, 거주하실 예정인 지역의 홈페이지 확인도 잊지 말아주세요!
대다수의 경우, 지자체 특별 전세자금대출은 한국주택금융공사(HF)에서 보증서를 발급받아 지자체와 협약을 맺은 수탁 은행에서 제공합니다. 앞서 말했듯이, 저리로 제공하는 것과 동시에 특정 지역에서는 대출 이자를 지원해주기도 하죠.
한국주택금융공사(HF) 사이트에서 주택보증 ─ 전세자금보증(협약) 부분에서 HF 보증 지자체 특별 전세자금대출 상품들을 쉽게 확인 가능하니 놓치지 마세요
CHECK POINT
- 거주하는 시∙군∙구 홈페이지의 주거 관련 복지정책 공지사항 체크
- 각 은행 대출 상품의 전세자금대출 페이지 체크
- 한국주택금융공사(HF) 사이트 주택보증 ─ 전세자금보증(협약) 부분 방문
d. 금융기관 자체 대출상품(보증서 발급 X)
#보증서X #고가주택보유자 #다주택자 #높은한도
금융기관 자체 대출상품은 앞에서 소개한 보증기관 전세대출보증 은행 상품과 주택도시기금 상품과 달리 보증서가 필요 없는 대출입니다. 이 상품은 전세자금대출이지만 일종의 신용대출 형태로 제공된다고 이해하면 되는 거죠.
대다수의 고객분들이 보증서 발급을 통하여 전세자금대출을 받지만,
- 시세 9억원 이상의 주택을 보유한 1주택자
- 2주택 이상의 다주택자
- 부부합산 1주택자 & 부부합산 연소득 1억원 초과 등등
위의 상황에 해당되는 분들이라면 사실 보증기관을 통한 대출이 어렵습니다. 그렇기에 제2금융권에서는 이러한 수요자들을 위한 상품도 운영하고 있습니다. 금리가 1금융권에 비해 상대적으로 높긴 하지만, 1금융권보다 완화된 DSR 규제로 기대출이 있는 분들도 이용할 수 있습니다. 물론, 몇몇의 제1금융권에서도 상품이 존재하지만 대출 한도가 상대적으로 낮다는 단점이 있습니다. 그럼에도 현재 여유 현금을 보유하고 있다면 본인의 상황에 맞게 이러한 상품도 활용하실 수 있으니 각 금융기관의 사이트를 참조 부탁드리겠습니다.
이렇게 보증서 발급 전세대출, 주택도시기금 전세대출, 지자체 특별 전세대출, 보증서 발급 없는 금융기관 자체 대출상품들의 내용을 알아봤습니다. 하지만 분명히 기관별로만 알아봐서는 한눈에 자신이 선택할 수 있는 최적의 대출상품을 고르기 어려우신 분들이 계실거라 생각합니다. 그래서 에디터가 준비했습니다!!! 다음 Part 2 에서는 청년인지, 신혼부부인지 등에 따라 테마별로 전세대출을 알아볼 수 있게 구성했습니다. 그럼 여러분 다음 편에서 만나요
