안녕하세요 여러분 에디터입니다! 이번에는 Part 2: 테마별로 전세 대출 상품 보기로 돌아왔습니다
Part 1-1과 1-2에서는 대출 상품을 취급하는 기관에 따라 설명해드렸었죠? 하지만 사실 전세 대출 상품을 전부 한번에 보면 너무 복잡하고 헷갈릴 거에요
그것이 돈과 관련된 내용이라 할지라도 말이죠. 에디터도 전세자금대출이라는 분야를 처음 접했을 때, “왜 이렇게 내용 정리가 복잡하고 정보가 여러 군데에 나눠서 있는 거야?!” 라고 생각하며 짜증이 났었고 특히, 정보를 제공하는 사이트들이 정리가 잘 되어 있지 않아 한눈에 알아보기 불편했었습니다. 저희 LOANY 매거진을 찾아오신 분들도 분명 정보를 찾으시다가 지친 분들이라고 예상해요.
그렇다면 알아보기 힘들고! 귀찮고! 어려울 때! 테마별 대출 상품으로 보기 컨텐츠를 이용해보세요! 자신에게 맞는 테마로 보신다면 훨씬 빠르게 이해할 수 있을 거라 생각합니다
에디터가 선정한 테마는 다음과 같습니다.
- 청년 전용
- 신혼부부 전용
- 사회적 배려 대상자 전용
- 일반
그러면 이제 자세하게 전세 대출 상품을 알아보러 가볼까요?
a. 청년 전용
#보통만34세이하 #중기청1.2% #청년버팀목 #지자체지원
청년 전용 전세자금대출 상품은 말 그대로 나이대가 ‘청년’인 사람들을 위해 저금리와 저한도로 제공되는 전세자금대출 상품입니다.
보통 만 34세 이하(병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간 연장)까지인 사람들을 대상으로 제공하고 이보다 어린 청년이나 더 나이가 많은 청년을 대상으로 하기도 합니다.
그렇다면 청년 전용 전세자금대출 상품 중에 유명한 상품들은 무엇이 있을까요? 제가 표로 정리해드릴거지만 더 자세한 내용을 보고싶다면 아래의 링크를 클릭해주세요!
- 주택도시기금 – 중기청(중소기업취업청년) 전월세보증금 대출
- 주택도시기금 – 청년전용 보증부월세대출
- 주택도시기금 – 청년전용 버팀목전세자금
- 한국주택금융공사 – 청년 전용 전세자금보증(특례)
- 한국주택금융공사 – 청년 전용 지자체 특별 전세자금대출
- 주택도시보증공사 – 전세금안심대출(청년가구 90%보증)
아마 이걸 보시는 분들 중에 자신이 청년에 속한다면! 전셋집을 알아봤다면! 한 번 쯤은 들어봤을 유명한 전세자금대출 상품입니다.
아래 표만 체크하면 청년 전용 전세 대출의 중요한 부분은 다 확인했다고 생각하면 됩니다
b. 신혼부부 전용
#혼인신고후7년이내 #예비신혼부부가능 #지자체지원놓치지말기
코로나 때문에 마음대로 결혼도 하기 힘든 요즘 이전보다 상승한 전셋값 때문에도 집 구하기에 걱정이 많으실 거라 생각합니다.
그럼에도 조금 걱정을 덜어줄 수 있는 부분은 전세대출 이자 줄이기일텐데요, 이 대출 상품을 이용하는 데 어떤 점이 중요하고 어떤 상품들이 있는지 함께 알아보러 가보겠습니다
신혼부부 전용 전세자금대출 상품을 이용하는 데 가장 중요한 점은 혼인기간과 부부합산 연소득이라고 생각하면 됩니다.
대출대상자는 혼인신고일 기준 7년 이내인 신혼부부이거나 혹은 3~6개월 이내 결혼식 예정(상품마다 상이)인 예비신혼부부들이에요.
부부합산 연소득은 주택도시기금 기준 6천만원 이하이거나 한국주택금융공사 기준 9천 7백만원 이하여야 합니다.
- 주택도시기금에서 제공하는 신혼부부전용 전세자금 상품은 부부합산 연소득 기준이 6천만원 이하로 까다롭긴 하나 조건에만 맞는다면 최저 연 1.2%의 금리로 이용할 수 있고, 평균적으로 1% 후반대~2% 초반대의 금리를 적용받을 거에요.
- 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 전세자금보증(협약)-신혼 지원 부분은 보통 지자체 지원과 함께하면서 한국주택금융공사의 보증을 받습니다. 그렇기 때문에 이러한 신혼부부 전용 지자체 특별 전세자금대출은 한국주택금융공사의 대출 조건을 따라야 하는거죠. 다만, 신혼부부 전용 상품들은 보통 무주택자여야 해당되고, 일부는 부부합산 1주택(시세 9억원 이하) 보유자여도 된다고 합니다. 예시로 서울시에서 시행하는 신혼부부 임차보증금 이자지원사업은 부부 모두 무주택자이고, 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하여야 해요. 또한 이자지원사업이기에 금리 중 일부를 서울시가 부담하는 형태죠.
이외에도 일반적인 대출 상품 중에서도 신혼부부라면 대출한도가 증가되거나 우대금리를 적용해주는 것들이 있기 때문에 대출 상담시 꼭! 확인해서 새나가는 고정 비용을 줄여봐요!
c. 사회적 배려 대상자 전용
#우대금리 #지자체지원 #주거안정
사회적 배려 대상자 전용 전세자금대출 상품은 주택도시기금, 한국주택금융공사(HF)와 지자체에서 모두 제공하고 있습니다.
또한 주택도시보증공사(HUG)의 경우 전세금안심대출보증 상품의 보증료율을 할인하여 주기도 합니다.
주택도시기금 상품은 이미 낮은 금리로 제공되고 있기 때문에 버팀목전세자금 상품만 금리우대를 제공합니다.
다음으로 한국주택금융공사(HF) 전세자금보증(특례)에서 사회적 배려 대상자 보증 상품이 있고, 한국주택금융공사의 특례보증 이용 자가진단을 이용하면 본인이 해당하는 특례보증을 찾을 수 있습니다. 더불어, 전세자금보증(협약)에서 지자체와 협력하여 다문화가구, 저소득층, 한부모가구 등을 대상으로 한 지원사업을 소개하고 있으니 꼭 놓치지 말고 확인해주시길 바랍니다!
d. 일반
#휘뚜루마뚜루 #테마해당안되면모이자 #HF #HUG #고소득자는SGI
일반 전세자금대출 상품은 Part 1-1과 1-2 기관별 대출 상품 보기에서 거의 모든 부분을 설명드린 것 같아요. 주택도시기금(정부재원) 상품 중 이용할 수 있는 일반적인 전세자금대출 상품은 버팀목 전세자금 정도만 있다고 생각하시면 됩니다. 나머지는 주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험의 보증서를 받는 시중은행 전세자금대출 상품들입니다.
혹시 LOANY 고객분들 중 에디터가 고른 테마들 중 아쉽게도 해당되지 않는 분이 계신가요?
사실 그렇다면 시중은행 홈페이지에서 정보를 얻고 직접 은행에 대출 상담을 받아보시는 게 빠르실 겁니다. 안타깝게도 소비자 입장에서는 사전 대출상담을 받기 전까지 정확한 금리를 알기 너무 어렵기 때문입니다. 각 개인마다 우대금리를 적용 받는게 다르기 때문에 미리 확인하기 어렵다고 합니다. 만약 마음에 드는 금리를 찾지 못하셨다면 저희 LOANY에서 제공하는 전세 그룹 대출 서비스에 참여해보시길 바랍니다.
그럼 앞서 이야기했던 부분들을 한 번 복습하고 가도록 할까요?
3곳의 보증기관 모두 무주택자는 소득 제한 없이(청년∙신혼부부 가구 등은 제한 존재) 보증기관의 보증을 받은 전세자금대출 상품을 이용할 수 있습니다.
1주택자(부부합산)의 경우, 주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)는 부부합산 연소득 1억원 이하일 경우 가능하고, 서울보증보험(SGI)은 1주택자라도 아무런 소득 제한이 없습니다. 대출 한도도 서울보증보험(SGI)이 가장 높기 때문에, 고가의 전셋집을 들어간다면 서울보증보험(SGI) 보증서담보 대출 상품이 좋습니다.
또한, 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증은 전세자금대출보증과 전세보증금반환보증이 합해진 상품이라 대출 실행 이후에 전세보증금반환보험을 따로 가입할 필요가 없어 편의성이 높습니다. 신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구는 임차보증금의 90%까지 대출이 나오기도 합니다.
한국주택금융공사(HF)는 정말 휘뚜루마뚜루 웬만하면 대다수의 분들이 해당되기 때문에 따로 신경 쓸 필요가 없다는 장점이 있습니다. 다만 다른 두 보증기관에 비해 대출 한도가 낮기 때문에 높은 대출 한도가 필요하신 분들은 HUG와 SGI를 확인해주세요!
마지막으로 일부 제1금융권과 제2금융권에는 보증서가 필요 없는 신용대출 형태의 전세자금대출 상품도 존재하기 때문에 더 많은 대출 금액이 필요한 분들은 이쪽을 알아보시면 필요한 상품을 찾을 수 있을거에요
이번 편을 마지막으로 최적의 전세 대출을 찾는 과정이 끝났습니다! 지금까지 매거진을 잘 읽어주신 분들이라면, 이제는 어디를 가더라도 “나 전세대출 좀 안다!”라고 말씀하실 수 있을 거라 생각합니다. 앞으로도 전세대출과 관련된 더 유용한 정보 가지고 돌아올게요!
