전세대출 과정의 모든 것

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안녕하세요 LOANY 에디터입니다 많이 기다리셨죠? 이번에는 ‘전세대출 과정의 모든 것’으로 돌아왔습니다!!!

전세자금대출의 여정은 멀고도 험합니다. 대출이 가능한 매물을 구하는 것부터 시작해서 잔금 치르기까지 어떤 것도 만만한게 없습니다. 처음 전세 대출을 접해보는 사람은 더욱 어렵게 느껴질 거라 생각해요. 하지만 에디터가 알려드리는 전세대출 과정만 익힌다면 부동산에서도 은행에서도 자신감 넘치게 일을 처리할 수 있어요!

같은 내용을 글과 이미지로 모두 표현했으니 편한 방식으로 컨텐츠를 확인해주시길 바랍니다.

전세자금대출 프로세스는 크게 임대차 계약 전임대차 계약 후로 나뉩니다.

임대차 계약 전의 과정에서는,

1. 전세자금대출 가능여부를 확인하기 위해 금융기관에서 전세자금대출 사전 상담하기

  • 등기부등본, 건축물대장, 소득요건 서류 구비해서 계약하려는 집 근처 금융기관 방문하기
  • 계약할 집이 안전한 매물인지 대출이 가능한지 사전 체크
  • 참고로, 계약서가 없으면 상담을 하지 않는 행원도 있기에 대출 상품을 미리 공부하고 내게 맞는 상품을 정했다면 계약금 반환 관련 특약사항을 넣어 계약을 먼저 하는 방법도 존재

2. 임대차계약 체결하고, 계약금 입금하기

  • 계약서 작성 전, 일일 이체 한도 증액 해두기
  • 계약 시, 대출이 부결될 경우 계약금을 돌려받는다는 특약 작성하기

 

임대차 계약 후의 과정에서는,

3. 금융기관과 상담 및 대출 접수하기

  • 온라인: 버팀목전세자금처럼 주택도시기금 상품기금e든든에서 대출신청 가능
    • 필요서류는 스크래핑 방식으로 전산상으로 수집
  • 오프라인: 필요서류 구비해서 수탁은행 방문하

4. 대출심사중

a. 보증기관 사전 자산심사

    • HUG/SGI의 경우 채권 양도 또는 질권 설정 임대인 통지통지서 수령확인

b. 금융기관에서 임대인에게 임대차계약 사실 유선 확인

c. 금융기관에서 재직 및 사업 영위 확인

d. 금융기관 사전 자산심사

e. 보증서 발급 이후, 금융기관에 방문해 대출거래 약정서 작성

5. 대출 승인

사후 자산심사

: 대출승인이나 실행 이후 적격/부적격 판정

  • 신청인의 금융자산/부채 더블 체크
  • 사후자산심사가 적격/부적격이든 대출 실행 가능
  • 사전심사 적격 이후라면 무조건 대출 실행 가능!!! 단, 이의제기기간(10영업일) 안에 대출 실행 필요하며 이 기간이 지나면 원래 금리 대신 가산금리가 붙은 상태로 이용

6. 대출 실행

  • 대다수의 경우, 이삿날을 잔금일로 설정해서 대출 실행
  • 계약서에 약정하지 않았다면, 중개보수비는 대출실행일(잔금일)에 지급

 

아래 이미지에서 다시 한 번 정리해서 보여드릴테니 잘 봐주세요

 

전세자금대출 프로세스는 이것만 알면 완—벽! 생각보다 그렇게 어렵지 않죠? 전세대출 받기 이제 어려워하지 말자구요!

LOANY 컨텐츠와 함께라면 두렵지 않아요! 다음 컨텐츠도 전세 대출에 도움이 되는 편으로 돌아올게요

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