직장인이든 개인사업자든 프리랜서든 우리 모두에게 동일한 시간이 주어졌지만 자신의 일을 하면서 대출 상담도 받고 서류도 준비하려면 현실적으로 어려움이 많을 거에요
평소에 챙길 것도 많은데 홈페이지를 보면서 일일이 찾다보면 시간이 벌써 훌—쩍 지나간 경험도 많으실 테죠. 그래서 준비했습니다.
GET READY WITH LOANY
전세 대출 준비 서류 로니가 다 알려드립니다
전세자금대출 상품에 따라 약간의 차이가 있을 수도 있지만, 에디터가 알려드리는 필수서류만 구비하시면 편—안 하실거에요! 물론 기금e든든과 같이 온라인으로 대출 신청을 한다면 자동 스크래핑 방식이기 때문에 서류를 제출할 필요가 없습니다. 하지만 아직까지 대출은 비대면보다는 직접 방문하여 상담받는 경우가 많기 때문에 어떠한 서류를 제출해야 하는지 알아야 합니다! 소득원천에 따라 서류는 무엇을 준비해야 하고 어디서 발급받아야 하는지 다 알아가시길 바랍니다!
우선 공통서류는 가장 중요한 주택 관련 부분만 설명드리고 각 소득원천에 따라 표로 정리해서 보여드리겠습니다. 아래의 공통서류 발급처 중 홈페이지는 클릭하면 바로 연결돼요
CHECK POINT: 주택 관련 공통 서류 발급처
- 확정일자부 임대차계약서: 계약 이후 주민센터 or 공증사무소에서 확정일자 미리 받기
- 건물 및 토지 등기사항전부증명서(등기부등본): 대법원인터넷등기소
- 건축물대장: 정부24 or 세움터
- 계약금 지급 영수증: 중개받은 공인중개사 사무소
(1) 근로소득자
“재직기간이 1년 미만인 사회초년생이라 원천징수영수증을 제출할 수 없어요ㅠㅠ 다른 방법은 없나요?”
당연히 근로소득자 소득증명은 여러가지 서류로 할수 있습니다. 앞서 LOANY 에디터가 정리한 표에서 공통서류를 제외한 나머지 재직 확인과 소득 증명에 필요한 서류들을 설명해드리도록 할게요.
근로소득자의 재직 확인
근로소득자의 소득 증명
- 소득금액증명원: 홈택스 or ISA 가입용 소득확인증명서: 정부24
- 근로소득 원천징수영수증(연말정산용): 홈택스
- 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑종근로소득에 대한 소득세원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서): 재직 중인(or 했던) 회사
- 4대보험가입자 가입내역서: 4대사회보험 정보연계센터
위의 서류들을 다 요구하는 곳도 있지만, 보통 소득증명 서류들 중 자신의 상황에 맞게 하나 골라 택하는 경우가 대부분이니 은행 상담 이후 제출 해야 할 서류를 꼭 문의하시길 바랍니다. 또한 일용근로로 소득을 인정받기 어려웠던 건설근로자도 건설근로자 퇴직공제제도가 있어 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 따라서 본인이 근로했던 회사가 해당된다면 퇴직공제금 적립내역서로 소득 증명을 할 수 있습니다.
(2) 사업소득자
“저는 개인사업자인데 어떤 서류들을 준비하면 되나요?”
사업소득자도 근로소득자와 마찬가지로 사업을 계속해서 하고 있는지, 소득은 어떻게 들어오는지 증명을 해야 합니다. 앞서 정리한 표에서 공통서류를 제외한 나머지 사업영위 확인과 소득 증명에 필요한 서류들을 설명해드리도록 할게요.
사업소득자의 사업영위 확인
사업소득자의 소득 증명
(3) 기타소득자
“저는 근로소득자도 아니고 사업소득자도 아니지만 다른 방식으로 소득을 얻습니다. 이런 경우는 어떡하면 됩니까?”
편의상 소득을 더 세분하지 않고 근로소득과 사업소득 외로 소득을 버는 분들을 기타소득자로 분류했습니다. 본인이 근로소득자와 사업소득자에 해당하지 않는다면, 금융기관과의 상담을 통해 소득증명용 추가서류들을 제출해야 합니다.
다만, 연금소득자의 경우 소득증명은 아래의 기관의 서류를 통해서 할 수 있습니다.
- 연금수급권자확인서 등 지급기관 증명서: 연금 지급 기관
- 연금수령통장 거래내역서: 통장 발행 금융기관
또한, 종합소득세 신고를 하는 기타소득자의 소득증명은 홈택스에서 서류를 발급받으면 됩니다.
- 소득금액증명원: 홈택스
(4) 무소득자
“저는 현재 소득이 없지만 한국주택금융공사의 보증을 받아 전세자금대출을 받으려 합니다. 어떤 서류를 준비해야 하나요?”
정부에서 주거 개선의 일환으로 무직자 자격으로도 전세자금대출을 받을 수 있도록 하는 상품들이 있습니다. 주택금융공사나 주택도시보증공사가 무소득자의 보증을 해주는 것이죠. 공통서류를 제외한 나머지 필요 서류는 다른 자격에 비해 굉장히 간단합니다.
홈택스에서 발급하는 신고사실없음 사실증명원만 제출하면 돼요! 혹시 금융기관에서 다른 필요서류들을 요구한다면 이후에 추가 제출이 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
전세대출에 필요한 서류 준비하기 로니와 함께 하니 생각보다 간단하죠? 다음에는 더 유용한 전세대출 컨텐츠로 돌아오도록 하겠습니다! 도움이 되셨다면 꾸준히 컨텐츠 확인 부탁드릴게요
